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「存房子」養老 置產、退休雙贏

 
 

金管會近來力推「以屋養老」,各界反應熱列,行政院也表示將進行評估。房仲業表示,不管最後實施與否,民眾購屋如果選擇能兼具養老的優質區塊,不但可以預先安排老年生活,由於日後需用錢時也可貸到較高額度,也較具保障。

 

房仲業者分析北中南適合「以屋養老」的區塊,在台北縣市以中正區、士林區、北投區、中永和、新店為首選。台中市以西屯、南屯、北區為佳。高雄市可考慮三民區、苓雅區。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,這些區塊最大特色就是生活就醫休閒均方便,且房價長期穩定,銀行貸款額度高。萬一退休後真的淪落到「窮得只剩下房子」,即使政府沒推出「以房養老」,也能貸到較高額度,轉手也容易。

徐佳馨表示,高齡化與少子化時代來臨,每個人都必須提早為自己安排妥適的退休生活。政府提出的以房子抵押,每月領取零用金,最後再把房子給銀行的「反向抵押」養老方式,是一個不錯的概念,不論最後結果如何,都給民眾安排退休生活一個思考新方向。

她表示,事實上,房地產市場原本就存在類似「以屋養老」的概念,最普遍的就是買一棟價值高的房子,等到空巢期來臨,再以「大屋換小屋」或「貴屋換便宜屋」方式處理,所得則是一半另外買屋,一半留在身邊作為生活費。

她說,不管是反向抵押、大屋換小屋或貴屋換便宜屋,基本上原先持有的一棟,都得具有一定保值性。而如果想採取反向抵押式或直接向銀行貸款以便獲得一筆生活費用等方式,由於要在標的「養老」,更需注意區域的養老條件,譬如是否具有具大型醫院、綠地或休閒運動場所等。


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