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全威房屋不動產交易價金安全保管制度,就是在買、賣雙方簽訂契約完成後,將買賣階段付款的價金,保管於指定的銀行專戶中,直到完成交屋手續,再由銀行的專戶中結清,以保障買、賣雙方的權益。

   履約保證

此一制度乃參考國外行之有年「Escrow」付款保證制度。「Escrow」英文原意為代管,意指買賣雙方於交屋前所有款項均由第三人即銀行代為保管,因為在整個買賣交易過程中,賣方最擔心房子過戶了拿不到錢,而買方擔心則為付了錢卻拿不到房子,如果有第三人即銀行代為保管買賣價金,上述情事發生時,買賣雙方可各自回復原狀,將彼此損害降到最低,交易全程均由第三人即銀行保管價金,買賣雙方有保障又安心。

不動產交易價金安全保管制度vs.買方

買方支付買賣價金予賣方後: 

1.惡意賣方一屋二賣
2.不清償原先抵押貸款以致原抵押權未能塗銷
3.賣方個人債務問題以致買賣標的遭法院查封

 

不動產交易價金安全保管制度vs.賣方


賣方已將產權過戶時:
1.因買方個人因素,致無法取得尾款
2.買方貸款後未清償賣方原債務

這些問題將因承作不動產交易安全制度迎刃而解,因為買方每期支付之買賣價金都存放在價金保管專戶內,專款專用,買方無法擅自挪作他用。

 

對象

權益保障

買方

-保障產權清楚
-風險發生時,依約定保障已支付款項的安全
-履約保證專戶控管購屋款,若賣方違約,經買方完成法律程序解除買賣契約確定後,履約保證專戶將歸還買方已支付之買賣價款

賣方

-不動產過戶前,買方如果違約不買,賣方經過法律程序解除買賣契約確定後,賣方可取得專戶中買方已繳存的款項
-風險發生時,依約定保障尾款給付的安全

 

 

 

 

 


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